주택담보대출 50년 만기 상품, 글 하나로 마스터 하기

고금리의 고공행진으로 대출이 부담스러운 것은 누구나 알고 있는 사실 일 것입니다. 하지만 내 집 마련을 간절히 소망하시는 분들이라면, 한 번쯤은 주택담보대출 50년 만기 상품을 알아보셨을 텐데요. 



하지만 생각보다 어려운 대출 용어로 인해 이해되지 않고 신청에 어려움이 계신 분들이 있으실 것 같습니다. 이 글에서는 주택담보대출 50년 만기 상품에 대해서 이해하기 쉽게 하나부터 열까지 소개해 드렸으니, 포기하지 마시고 필요한 정보를 습득해 가시면 될 것 같습니다.



주택담보대출 50년 만기 상품이란? 

 

우선 주택담보대출은 말 그대로 주택을 담보로 자금을 대출해 주는 것을 뜻합니다. 구매하고 싶은 집이 있지만 자금이 부족할 때 집을 담보 잡아 대출을 이용하거나 혹은 생활자금이 필요하여 이미 매수한 집을 담보로 돈을 빌리곤 하지요.

 

기본적인 개념을 이해하셨다면 다음은 DSR을 설명하겠습니다. 국가에 너무 많은 빚이 쌓일 경우 경제적으로 좋지 않은 영향이 미칠 수 있습니다. 정부는 대출을 올바르게 조절하기 위하여 '총부채원리금상환비율(DSR, Debt Service Ratio)'이라는 제도를 운용하고 있습니다.  


✅ DSR? 내가 가지고 있는 모든 부채의 연간 원금 + 이자 총액을 기준으로, 대출 한도를 정하는 비율 

 

예를 들어 저의 DSR은 40%이고 연 소득이 4천만원이라면, 원금과 이자를 합산하여 총 1,600만원이 대출이 가능한 것입니다. 
 
즉, 은행에서는 어떤 건물인지, 개인의 DSR 상태는 어떠한지 그리고 신용점수는 어느 정도인지 확인 후 주택담보대출을 진행해 줍니다. 그런데 50년 만기 상품이므로 50년 동안 대출을 해주는 것이지요. 



대출 한도를 늘릴 수가 있어요 

만약 상환기간을 30년에서 50년으로 늘린다고 가정하면 어떤 일이 발생할까요? DSR은 연(Year)을 기반으로 적용되기 때문에, 기간이 늘어날수록 갚아야 하는 원금의 비율도 매년 줄어들게 되고, 이 말은 DSR 비율을 낮출 수 있는 방법의 하나인 것이지요. 즉, 상환 기간이 늘어나면 내가 빌릴 수 있는 금액도 늘어납니다. 



A: 연 소득 5천만원을 받는 근로자입니다, 내 집 마련을 위해 주택담보대출 30년 만기 상품을 알아보고 싶습니다.



은행원: 4% 이자로 최대 3.49억 원까지 대출할 수 있으시네요.



A: 혹시 50년으로 늘리면 어떻게 되나요? 



은행원: 기간이 늘어난 만큼 대출할 수 있는 금액도 늘어나세요. 최대 4.31억원을 대출할 수 있으십니다. 



A: ❤️‍🔥



이자도 같이 늘어나니 꼭 비교해 보시고 결정해 주세요

위와 같이 30년에서 50년으로 기간을 연장 시 대출이자도 같이 늘어납니다. 즉, 대출할 수 있는 금액은 늘어나고 월 상환 금액은 줄어들지만 내가 갚아야 하는 총이자액은 증가하는 것!

 

 

A: 5억원을 5% 이자로 빌린다고 하였을 때 제가 갚아야 할 총이자액은 얼마인가요? 



은행원: 대출 기간을 50년으로 잡고 원리금 균등 방법으로 상환하신다고 하면 이자액만 대략 862,416,307원 입니다

 

 

위의 부분은 예시 부분으로 정확한 이자 금액은 꼭 은행직원분과 꼼꼼하게 상담 후 진행하시는 것이 좋을 것 같습니다. 



집값이 오르기만 하면 차익 실현? 

위에서 보신 것과 같이 주택담보대출 50년 만기 상품은 대출 원금보다 이자가 더 높은 사례가 많습니다. 그런데도 많은 사람이 이 상품을 이용하여 집을 구매하는 이유는 두 가지 정도가 있습니다. 

①  중도 상환을 하여 이자 부담을 줄일 수 있으므로 

②  집값이 오를 때 차익으로 오히려 돈을 더 벌 수 있으므로 


하지만 집값이 떨어질 때는. 부담이 오히려 커질 수 있으므로 위의 위험을 꼭 한번 숙지해 주셔야 합니다. 그런데도 모든 대출이 그렇듯 본인이 잘 사용하면 기회가 될 수 있지요. 



대출은 어디에서 받을 수 있을까요? 

현재 주택담보대출 50년 만기 상품의 경우 제1금융권에서 주로 취급하고 있습니다. 

그런데도 직장인 분들은 직접 은행에 가서 상담받기가 쉽지 않은데요. 혹시 온라인 상담이 필요하고 간편하지만, 전문적인 상담이 필요하다면 아래의 앱을 이용해 보시는 것을 추천해 드립니다. 

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